Фирма

Вступающими в силу положениями Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вносятся изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С 1 марта 2025 года при регистрации прав на недвижимость большинство юридических лиц будут представлять заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в Росреестр только в форме электронных документов.

Если вместо электронных документов будут представлены бумажные материалы, то их вернут без рассмотрения.

Подать документы в бумажном виде можно будет в следующих случаях:

1. Если стороной сделки, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов);
2. При наличии временной технической невозможности подачи в форме электронных документов при размещении такой информации на сайте Росреестра.

В то же время до 01.01.2026 ряд юридических лиц по-прежнему смогут направлять заявления в Росреестр в форме документа на бумажном носителе. Это касается:

• крестьянских (фермерских) хозяйств, являющихся юридическими лицами;
• садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ;
• гаражных кооперативов, жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
• ТСЖ.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ALPERIYA PARTNERS

В связи с грядущими изменениями юридическая фирма «ALPERIYA PARTNERS» рекомендует юридическим лицам предпринять следующие шаги:

1. Обеспечить наличие УКЭП. Каждой организации, планирующей операции с недвижимостью после 1 марта 2025 года, необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись.
2. Адаптировать внутренние бизнес-процессы. Необходимо пересмотреть внутренние регламенты, связанные с подготовкой и подачей документов в Росреестр, закрепив приоритет электронного документооборота.
3. Проверить квалификацию персонала. Ответственные сотрудники (юристы, специалисты по недвижимости) должны быть обучены работе с электронными документами и порталами государственных услуг (в частности, с официальным сайтом Росреестра).
4. Учесть переходный период. При планировании сделок на 2025 год, в которых участвуют организации из перечня временных исключений (ТСЖ, кооперативы и т. д.), следует учитывать, что с 2026 года их также ждет переход на ЭДО.
5. Обратиться за профессиональной юридической поддержкой. Наши эксперты готовы оказать комплексное содействие в переходе на новый формат работы, включая:
   • Консультации по применению нового порядка;
   • Помощь в настройке УКЭП;
   • Полное электронное сопровождение сделок и регистрационных действий в Росреестре от имени и в интересах Клиента.

Введение обязательного электронного документооборота с Росреестром – это логичный шаг в рамках общей цифровой трансформации государственных услуг. Данная мера призвана ускорить процедуры, повысить их прозрачность и снизить риски человеческих ошибок.

Заблаговременная подготовка к этим изменениям позволит юридическим лицам избежать административных и операционных рисков, обеспечив бесперебойное ведение бизнеса, связанного с операциями с недвижимым имуществом.